Fin de bail · vente · location saisonnière
Remise en étatde logementà Ermont
Un locataire qui part, un bien à vendre, un logement entre deux voyageurs : chez Tout et clean, nous le nettoyons à fond, pour que vous puissiez le rendre, le visiter ou l’habiter.
Bechir répond tous les jours, de 7 h à 21 h.
Quand demande-t-on une remise en état ?
Les quatre situations où l’on fait remettre un logement en état
On fait remettre un logement en état quand il change de main : un locataire part, un bien se vend ou se loue, un voyageur succède à un autre. Le travail est le même — nettoyer à fond — mais l’enjeu change.
Après le départ d’un locataire
Pour l’état des lieux de sortie, côté locataire, ou pour l’arrivée du suivant, côté propriétaire.
Avant une vente
Un bien propre se visite mieux et se photographie mieux : c’est la première impression de l’annonce.
Avant une mise en location
Le logement prêt pour l’état des lieux d’entrée, dans lequel tout ce qui est noté comme propre devra l’être à la sortie.
Entre deux séjours
Pour une location saisonnière ou un Airbnb : ménage, lits, serviettes, salle de bain, pour qu’il ressemble aux photos de l’annonce.
La section que personne ne fait
L’état des lieux de sortie, pièce par pièce : ce qu’on regarde
À l’état des lieux de sortie, le bailleur ou l’agent compare le logement à l’état des lieux d’entrée. Voici ce qu’il regarde dans chaque pièce, et ce que fait notre remise en état.
| Pièce | Ce qu’on regarde | Ce que fait la remise en état |
|---|---|---|
| Cuisine | Graisse sur la plaque, la hotte, la crédence ; intérieur du four et des placards ; évier entartré | Dégraissage de la plaque, de la hotte et de la crédence, placards vidés lavés, évier et robinetterie détartrés |
| Salle de bain, WC | Calcaire sur la robinetterie et la paroi de douche, joints noircis, cuvette | Détartrage, nettoyage des joints et de la faïence, sanitaires désinfectés |
| Séjour, chambres | Traces sur les murs à hauteur de main, poussière sur les plinthes, sols | Plinthes, portes, poignées, interrupteurs, sols lavés |
| Fenêtres | Vitres, rails, encadrements | Vitres faites des deux côtés quand c’est accessible, rails aspirés |
| Rangements | Intérieur des placards, étagères | Vidés, dépoussiérés, lavés |
Un logement propre ne garantit pas un dépôt de garantie rendu en entier : l’état des lieux compare aussi l’usure et les dégradations. Mais un logement sale, lui, donne au bailleur une raison simple de retenir le prix d’un nettoyage.
La bonne question
Nettoyer n’est pas réparer : ce que la remise en état fait, et ce qu’elle ne fait pas
Notre remise en état est un nettoyage à fond : elle rend le logement propre, elle ne le répare pas. Les trous dans les murs, la peinture à refaire ou un joint de douche à changer relèvent de travaux.
C’est la question à se poser avant d’appeler : le logement est-il sale, ou abîmé ? S’il est sale — graisse, calcaire, poussière, traces —, la remise en état suffit. S’il est abîmé, il faut aussi un artisan.
Pour un locataire, les réparations locatives listées par le décret n° 87-712 du 26 août 1987 (menues réparations et entretien courant) sont à sa charge ; l’usure normale, la vétusté, ne l’est pas. Le nettoyage, lui, fait toujours partie de l’entretien attendu.
Et quand un logement sort de travaux, c’est le nettoyage de fin de chantier qu’il faut demander : il traite la poussière de plâtre et les traces de matériaux que la remise en état ordinaire ne prévoit pas.
Airbnb et meublés de tourisme
Entre deux voyageurs : la préparation d’une location saisonnière
Entre deux séjours, la remise en état devient une préparation : le logement doit être prêt entre le départ d’un voyageur et l’arrivée du suivant, et ressembler aux photos de l’annonce.
Le rythme change : ce n’est plus un grand nettoyage, mais un ménage complet à heure fixe — sols, cuisine, salle de bain, lits faits, serviettes, poubelles —, avec un coup d’œil sur ce qui manque ou ce qui est abîmé.
Chez Tout et clean, nous préparons les logements entre deux séjours dans le Val-d’Oise, autour d’Ermont. Donnez les heures de départ et d’arrivée, le nombre de lits, et ce qui doit être changé à chaque passage.
Les canapés et les matelas, eux, se nettoient en profondeur à part, quand une tache ou une odeur s’est installée.
De l’appel au logement prêt
Le déroulé d’une remise en état
Cinq étapes, la date de l’état des lieux ou de la visite comme repère.
Vous donnez la date
État des lieux, première visite, arrivée du voyageur : c’est le repère de tout le reste.
Vous décrivez le logement
Surface, nombre de pièces, état de la cuisine et de la salle de bain, logement vide ou meublé.
Le devis
Il dit ce qui est fait, pièce par pièce, et la date.
Le nettoyage
De haut en bas, pièce par pièce, la cuisine et la salle de bain à fond.
La vérification
Un tour du logement avant la remise des clés, avec vous si vous le souhaitez.
Combien coûte une remise en état ?
Ce qui fait le prix d’une remise en état
Le prix d’une remise en état dépend surtout de l’état de la cuisine et de la salle de bain, plus que de la surface. Nous le chiffrons sur votre logement.
La surface et le nombre de pièces
Un studio et une maison avec jardin ne demandent pas le même temps.
La cuisine et la salle de bain
La graisse et le calcaire installés depuis des années sont le gros du travail.
Vide ou meublé
Un logement vide se nettoie plus vite et plus à fond.
La date
Un état des lieux dans deux jours, ou dans deux semaines.
Les démarches à régler avant
Côté locataire : l’état des lieux et le dépôt de garantie
Le délai de restitution du dépôt de garantie dépend de l’état des lieux de sortie : un mois s’il est conforme à celui d’entrée, deux mois sinon (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Relisez l’état des lieux d’entrée avant d’appeler : il dit dans quel état le logement vous a été remis, et c’est à lui que celui de sortie sera comparé.
Prévoyez le nettoyage après le déménagement, pas avant : un logement nettoyé puis traversé par des cartons et des meubles est à refaire.
Gardez une trace : quelques photos du logement après notre passage, pièce par pièce, datées.
Pour les propriétaires qui louent à Cergy, où les logements changent souvent de mains, ou à Sarcelles, la remise en état entre deux locataires se programme dès le préavis reçu.
Questions
Les questions sur la remise en état d’un logement
Les questions des locataires, des propriétaires et des loueurs, autour d’Ermont.
Quand faut-il prévoir la remise en état avant un état des lieux ?
Après le déménagement, le plus près possible de l’état des lieux : la veille ou le jour même. Un logement nettoyé avant que les meubles ne partent est à refaire.
La remise en état comprend-elle les petites réparations ?
Non. Nous nettoyons à fond ; boucher des trous, repeindre ou changer un joint relèvent de travaux. Mieux vaut les faire faire avant le nettoyage.
Nettoyez-vous l’intérieur du four et du réfrigérateur ?
Oui, si le devis le prévoit : précisez-le, c’est souvent ce que l’état des lieux regarde en premier dans une cuisine équipée.
Pouvez-vous intervenir sans que je sois présent ?
Oui, avec un accès aux clés convenu à l’avance. Beaucoup de remises en état se font dans un logement déjà vide, sans personne.
Préparez-vous des logements Airbnb régulièrement ?
Oui, entre deux séjours, autour d’Ermont. Donnez les horaires de départ et d’arrivée et le nombre de lits, et on convient d’un fonctionnement.
Nettoyez-vous aussi les canapés et les matelas d’un meublé ?
Oui, en profondeur, à part du ménage courant, quand une tache ou une odeur s’est installée.
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Un logement à rendre, vendre ou louer ?
Appelez Bechir, tous les jours de 7 h à 21 h, ou décrivez le logement ici : la surface, la date de l’état des lieux ou de la visite, vide ou meublé.
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